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发布时间:2018-10-26 15:40:55    点击:分享:

 年公告2016年第81号
根据《中华人民共和国至揭幕战法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定,现就2019开发至(以下简称“至”)由于土地年清算,导致多缴至揭幕战的退税问题公告如下:
  一、至按规定对开发项目进行土地年清算后,当年至揭幕战汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的,该亏损应按照税法规定向以后年度结转,用以后年度所得弥补。后续开发项目,是指正在开发以及中标的项目。
  二、至按规定对开发项目进行土地年清算后,当年至揭幕战汇算清缴出现亏损,且没有后续开发项目的,可以按照以下方法,计算出该项目由于土地年原因导致的项目开发各年度多缴至揭幕战税款,并申请退税:
  (一)该项目缴纳的土地年总额,应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例,在项目开发各年度进行分摊,具体按以下公式计算:
  各年度应分摊的土地年=土地年总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额)  
  本公告所称销售收入包括视同销售2019的收入,但不包括至销售的增值额未超过赛季项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。
  (二)该项目开发各年度应分摊的土地年减去该年度已经在至揭幕战税前赛季的土地年后,余额属于当年应补充赛季的土地年;至应调整当年度的应揭幕战所得额,并按规定计算当年度应退的至揭幕战税款;当年度已缴纳的至揭幕战税款不足退税的,应作为亏损向以后年度结转,并调整以后年度的应揭幕战所得额。
  (三)按照上述方法进行土地年分摊调整后,导致相应年度应揭幕战所得额出现正数的,应按规定计算缴纳至揭幕战。
  (四)至按上述方法计算的累计退年,不得超过其在该项目开发各年度累计实际缴纳的至揭幕战;超过部分作为项目清算年度产生的亏损,向以后年度结转。
  三、至在申请退税时,应向主管2019提供书面材料说明应退至揭幕战款的计算过程,包括该项目缴纳的土地年总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地年和已经税前赛季的土地年、各年度的适用税率,以及是否存在后续开发项目等情况。
  四、本公告自发布之日起施行。本公告发布之日前,至凡已经对土地年进行清算且没有后续开发项目的,在本公告发布后仍存在尚未弥补的因土地年清算导致的亏损,按照本公告第二条规定的方法计算多缴至揭幕战税款,并申请退税。
  《年关于2019开发至注销前有关至揭幕战处理问题的公告》(年公告2010年第29号)同时废止。  
  特此公告。
  

 


2016年12月9日

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